Egehusene: 106 fleksible boliger

Modulerbart og billigt koncept for små fleksible og sunde boliger

Egehusene - Robuste Små Boliger er et koncept som Spangenberg & Madsen sammen med arkitektfirmaet LETH & GORI og konstruktionsingeniørerne fra Regnestuen har udviklet sammen med Boligforeningen 3B - nu KAB - og Egedal Kommune.

Robuste Små Boliger udspringer af konceptet Robuste Skæve Boliger til hjemløse, der netop nu opføres på tre grunde i København.

Projektet omfatter 106 boliger, der bygges på fire forskellige grunde i Egedal. De opføres som to forskellige typer rækkehuse på henholdsvis 30 og 45 m2 samt fire fælleshuse og fællesvaskeri. Boligerne har to-tre rum, egen terrasse og mulighed for at anlægge have, og er i første omgang tiltænkt at skulle huse flygtninge.

Egehusene blandes med andre boligtyper, for en hurtig integration af nye beboere som en del af et fællesskab med andre beboere i lokalsamfundet.

- Projektet er unikt i ingeniørmæssig forstand. Boligerne er så små enheder, med en kvadratmeterpris, der kan konkurrere med pavillonbyggeri, at gængse løsninger til opvarmning og ventilation nemt bliver for ”store” og dermed belaster prisen. Vi har derfor tænkt ud af boksen for at optimere prisen, uden at gå på kompromis med robusthed, driftsvenlighed og lovkrav, fortæller Mark Anderson, der er PQ-ansvarlig og DGNB-konsulent i Spangenberg & Madsen.

- Når vi designer sådanne boliger, er der en række tiltag, der taler ind i principperne for cirkulær økonomi og DGNB - fx er der tænkt end-of-life, design for adskillelse og brugerens mulighed for at justere indeklimae. Boligerne er modulerbare, fleksible og designet, så de er nemme at samle, vedligeholde og adskille. For eksempel spartler vi ikke skruehullerne, så det er nemt at demontere og evt. udskifte elementer mv.

Naturlige materialer og energioptimeret byggeri

Boligerne opføres i naturlige materialer, og der er tænkt i at begrænse antallet af materialer, for lettere vedligehold og tilpasning. Mange overflader er således i samme trætype.

Boligerne får gode lysforhold og massive gulve med god udnyttelse af passiv solvarme. Boligerne er udstyret med solceller på tagene og designet til at opfylde 2020-energikrav. Det er desuden et krav, at bygninger udleder så lidt regnvand som muligt, hvorfor der er indtænkt genbrug af regnvand og lokal afledning af regnvand (LAR).

S&M har medvirket i alle faser og med en meget høj involvering - se S&M rolle uddybet til højre. Spangenberg & Madsen har deltaget som ingeniørrådgiver under LETH & GORI frem til udbudsprocessens afslutning i januar 2020, da der blev indgået kontrakt med totalentrepriseteamet.